Bir apartman düşünün. Bina eski, risk büyük. Bazı komşular dönüşüm istiyor, bazılarıysa imza atmıyor...
Peki, bir kişinin itirazı bütün binanın dönüşümünü durdurabilir mi? Cevabı hayır. Önce binanın riskli olup olmadığı tespit ediliyor. Bunun için bütün kat maliklerinin onayı gerekmiyor.
Türkiye Tesis Yöneticileri Derneği Başkanı Suat Sandalcı, "Binada hisse sahibi olan tek bir kişi bile riskli yapı tespitine başvurabilir. Risk tespiti için tek bir malik yeterli. Dönüşüm için yüzde 100 uzlaşma şartı aranmaz." dedi.
Bina riskli çıkarsa karar kesinleşiyor, maliklere bildirim yapılıyor.
Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Dr. Nihat Şen, "Riskli bina kesinleştikten sonra diğer kat maliklerinin itiraz etme hakkı vardır. 15 gün içinde itiraz olmazsa riskli yapı kesinleşir." ifadelerini kullandı.
BİNANIN TAHLİYESİ VE YIKIMI İÇİN 90 GÜNÜ AŞMAYAN SÜRE TANINIR
Ardından tahliye ve yıkım süreci başlıyor. Binanın yenilenmesi için herkesin anlaşması gerekmiyor.
Riskli yapılarda, kanundaki şartlara uygun şekilde, arsa payının salt çoğunluğuyla dönüşüm kararı alınabiliyor. Yani önemli olan yalnızca kaç kişinin imza attığı değil, bu kişilerin binadaki toplam arsa payı.
Bu oran genel olarak yüzde 50'yi aşan çoğunluktur.
Yasal süre içinde imza atmayan ev sahipleri olursa, arsa payları belirlenen bedel üzerinden satışa çıkarılıyor. Öncelik de diğer kat maliklerinde oluyor.
