T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2026/286 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/286 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
SATILACAK TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa,Osmangazi, Çekirge Mah. 4215 Ada, 8 Parsel, A Blok, Arkacephezemin Kat, 7 Bağımsız Bölüm Nolu Mesken. Tam hissesi satılıktır.
Tapu Kaydının Şerh/ Beyan /İrtifakbölümünde:
Beyan :Yönetim Planı:12.12.1997,
Beyan : Nitelikli Doğal Koruma Alanı ve Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı Korunma Alanı Belirtmesi Vardır.
Beyan : Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler İle Yabancı Ülkelerde Kendi Ülkelerinin Kanunlarına Göre Kurulan Tüzel Kişiliğine Sahip Ticaret Şirketlerin Taşınmaz Ve Sınırlı Ayni Hak Edinemeyecekleri Alan İçerisindedir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ Osmangazi Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede parsel; 18.07.2002 tasdik tarihliÇekirge Sıcaksu Koruma Alanları İle Kentsel Sit Ve Doğal Alanları Koruma Geliştirme İmar Planında 3. Derece Doğal Sit Alanı dahilinde, Kaplıca Suyu1.Derece Koruma Alanı, 1 ve 2 nolu Sıcaksu Koruma Alanı kısmen bitişik nizam 3 kat konut alanında, kısmen Yol alanında kalmaktadır.27.11.1997 tarih ve 97/24 belge nolu yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazınkatı, kattaki konumu açısından uyumlu olup, alan bakımından mimari projesinde teras olarak görünen alan tam kata çevrilmiş olup, bu kısma salon, mutfak, balkon hacmi eklenmiştir.
TAŞINMAZIN KONUMU: Ana taşınmazOsmangazi İlçe Merkezinin (belediye) batısında kuş uçuşu 3,50 km mesafede yer almakta olup, Çekirge Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Bölgede bitişik nizam apartman tarzında yapılaşma yaygındır. Konut mıntıkası olarak gelişmiştir. Cadde cephelikısımlarda ticari faaliyetler görülmektedir. Ulaşım imkanlarıözel araçlarla ve cepheli olduğu Uludağ Caddesi üzerindengeçen toplu taşıma ile rahattır. Bölgede elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Yakınında yer alan Çekirge Meydanına yaklaşık 600 m, Çekirge Devlet Hastanesi yaklaşık 700 m mesafededir.
Bağımsız Bölüm Özellikleri; A blok arkacephe zemin katta mesken nitelikli7 bağımsız nolu taşınmazbina girişine göre sağ cephede yer almaktadır. Tapubilgisine görezemin kat, asansör bilgisine göre 4. kat konumludur. Batı yönünden Uludağ Caddesi ve şehir manzarası cepheli, doğu yönünden Pehlivan sokak ve komşu bina cephelidir. Taşınmaz projesine göre 68,82m2 net alanlı olup 2 adet balkon (5,23m2+2,70) dahil 86,50m2 brüt alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede projesinde teras olarak görünen kısımlar ilave edilerek daire büyütülmüştür. Yerinde yapılan ölçümlere göre; 114,75m² net alanlı olup, 2 adet balkon (8,50m2+5,23)dahil 141,00m²brüt alana sahiptir. Antre,salon, 3 oda, mutfak,banyo, wc, 2 adet balkon hacminden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Salon ve balkon,banyo, wc, mutfak ve hol haciminde zeminler granit seramik, odalarda laminat parke kaplamadır. Duvarlar salonoda ve antre hacminde plastik boyalıdır.Islak hacimlerin duvarları seramik, tavan plastik boyalıdır. Salon, oda ve hol tavanlarındaplastik boya + kartonpiyer alçılıdır. Banyoda, klozet, duş kabini, lavabomevcuttur. Mutfaktaalt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Salon, mutfak ve banyoda tadilat yapılmıştır. Balkon hacimlerinde cam balkon uygulaması yapılmıştır. İç mekan olarakorta yapılı durumdadır. Fiili durumu meskendir. Taşınmazın tamamının değeri 5.000.000TL (Beşmilyon Türk lirası)
• Adresi:Çekirge Mahallesi, Uludağ Caddesi, No:23,Otağkur Apartmanı, A blok, Daire:7, Osmangazi / BURSA
•16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Çekirge Sıcaksu koruma alanları ile kentsel sit ve doğal sit alanları koruma geliştirme imar planı kapsamında 1. Derece kaynak koruma alanı sınır dahilinde bitişik nizam 3 kat konut alanında kısmen de yolda kalmaktadır.
Adresi : Çekirge Mahallesi, Uludağ Caddesi, No:23, Otağkur Apartmanı, A Blok, Daire:7Osmangazi / BURSA Ana Taş. Yüzölçümü : 644,83 m², Arsa Payı: 24/638, Kıymeti : 5.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1 , Hisse : 1/1
Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 12/12/1997, Bu taşınmaz yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin edimine yasaklanan yerlerdendir. Tesisi : Yabancıların taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerinin kısıtlanması belirtmesi tesisi : 12/05/2010-4092--2.Mıntıka Mah. 4215 Ada 8 Parsel Zemin Tip : 1Km Kuruldu :2 Zemin Oluşum Tip:1 üzerinde, Diğer (Konusu : Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğine sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alan içerisindedir.) Bursa Tapu ve Kadastro IV. BölgeMüdürlüğü, 02/07/2019-30717, Özel Güvenlik Bölgesi İçerisinde kalmaktadır. 03/06/2026 - 16356, AT Bu taşınmaz yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerin kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin edinimine yasaklanana yerlerdendir. 12/05/2010, 4092,AT Nitelikli doğal koruma alanı ve sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı koruma alanı belirtmesi vardır. 07/12/2022-89779, AT Diğer (Konusu : Sürdürülebilir koruma ve kontrollü alanı. Tarih : 11/08/2022 Sayı : 5848411 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı , 12/08/2022-61137, AT Özel güvenlik bölgesi içerisinde kalmaktadır.03/03/2026 - 16356, AT Özel güvenlik bölgesi içerisinde kalmaktadır. 09/03/2026-17627
Özel GüvenlikBölgesi İçerisinde Kalmaktadır Şerhi ; yabancı gerçek ve tüzel kişilere satışa engel teşkil etmektedir.Beyanın varlığını bildiklerini ve hukuki sonuçlarının kabul ettiklerini beyan etmeleri halinde Türkiye Cumhuriyetiuyruklu vatandaşlar için satışa ve tescile engel teşkil etmemektedir.Bu nedenle satışa iştirak edecek Türkiye Cumhuriyeti uyruklu vatandaşlar şerhin varlığının bildiklerini ve hukuki sonuçlarının kabul ettiklerini beyan etmiş sayılırlar.
Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı ile Nitelikli Doğal Koruma Alanı Şerhleri; 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunun kapsamında Sit Alanları Yönetim Sisteminde (SAYS) ve İl Müdürlüğü (Bursa Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) arşivinde 16/09/2026 tarihinde yapılan incelemede : Bursa ili Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, 4215 ada, 8 parsel numaralı taşınmaz Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu taşınmazların içinde bulunduğu koruma statülerine göre tapuda satış işlemi sonrası şerh/beyan devamlılığının sağlanması ve ayrıca Bakanlık 113 sayılı kararı İlke Kararı doğrultusunda söz konusu taşınmazda yapılacak her türlü fiziki uygulama öncesi Bursa Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan görüş alınması gerekmektedir.Satışa iştirak edecek katılımcılar bu şerhlerin varlığının bildiklerini, tescil sonrası şerh/beyanların aynen tapuda korunacağını terkin edilmeyeceklerini bildiklerini ve hukuki sonuçlarının kabul ettiklerini beyan etmiş sayılırlar.
Taşınmaz üzerindeki tüm şerh ve beyanlar ile satılacaktır (Haciz, ipotek hariç)

Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:51
Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:51

Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:51
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:51

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.