Ev arayan vatandaşın karşısına bu kez de emlakçı ücretleri çıktı. Üstelik bu ücretler, her zaman komisyon olarak değil; dosya masrafı, portföy ücreti veya danışmanlık bedeli gibi farklı isimlerle talep ediliyor.
Birden fazla danışman işin içine girince, biri satışı yapıyor doğru çalışan, doğru çalışmayanlar da alıcıdan veya satıcıdan ‘ben sana emek verdim, ilan verdim, vaktimi harcadım’ diye ücret talep ediyor. Gayrimenkul danışmanlığı emek, ciddi manada zaman ve ciddi manada para isteyen meslek. Ama hiçbir zaman hak edilmeyen ücret vatandaştan talep edilemez. Yer göstermek için ücret talep edilemez.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca, taşınmazın fiziksel veya elektronik ortamda gösterilmesi karşılığında ücret talep edilemiyor. Bu nedenle, yalnızca ev gösterme hizmeti için para istenmesi ve bu bedelin farklı bir isimle tahsil edilmesi yasal değil.
Taşınmaz Ticareti Kanunu’nun 19. maddesinde de aslında gayrimenkul danışmanlarının veya genel tabiriyle emlakçıların alması gereken ücretler belirtilmiştir. Bu bir kiralama anında kira bedeliyle, satışta da satış bedelinin yüzde 4’ü ile sınırlandırılmaktadır ve iş bitmeden yani kiralama veya satış olmadan hiçbir şekilde hiçbir gayrimenkul danışmanı vatandaştan para talep edemez ki gayrimenkul danışmanlığının da riski buradadır zaten, belki müspet, belki menfi sonuçlanır, bu sonuca bağlı şekilde para kazanılır.
Talep edilen bedelin hangi hizmet için alındığının açıkça belirtilmesi, yazılı sözleşme istenmesi ve ödeme belgelerinin saklanması önem taşıyor. Hukuka aykırı olduğu düşünülen talepler karşısında ise ilgili kurumlara başvuru yolları değerlendirilebiliyor.
