Mutlu Doğan Akbaş | CNNTurk.com Muhabiri
İkinci el konutlar artık eskisinden çok daha zor satılıyor. Bunu TÜİK istatistikleri söylüyor. Eylül'de ikinci el konut satışları yüzde 15 düştü. Üstelik bu konutların ilanda kalma süresi de en az 2 ayı buldu. Yani 2 ayda ya satılamayıp ilandan kaldırılıyorlar ya da zar zor alıcı buluyorlar.
İkinci el konutlarda satışlar yüzde 15,3 geriledi. İkinci el konut fiyatları geçen yıllara nispeten şu anda çok uygundu. Buradaki en önemli kısım birincisi deprem güvenliği, ikincisi de bu konutların eski olması ve şu anda da alıcıların çoğunun kullanım ihtiyacından dolayı aldığı için içinde kiracıların olması.
Peki ikinci el konutlar niye satılmıyor?
Kiracı çıkmıyor ikinci el konutlarda ve mahkemeler de çok uzun sürüyor. Burada kiracı sorunundan dolayı son iki aydan bu yana ikinci ele talep biraz geriledi.
Uzmanlara göre bu durum da ikinci el ev fiyatlarında ciddi pazarlık payı ortaya koyuyor.
Mülk sahibi o daireyi satmayı ciddi anlamda kafasına koymuşsa burada kiracılı da olsa ciddi fırsatlar doğurabiliyor.
Oluşabilecek tadilat masrafı ise birinci el ev ilanına yöneltebiliyor alıcıyı.
Deprem güvenliği açısından ikinci el konutlarda da özellikle 30-40 yıllık binalarda alıcılar sıkıntı yaşamamak için alıcılara tadilat masrafları olmasın diye birinci ele yönelim çok fazla.
Peki ikinci el ev fiyatları gerçekten düştü mü? Eski ve yeni kiracı kıyaslamasında yeniler mi daha avantajlı şu an?
Eski enflasyon oranlarına göre kiralarda artış yapılan dönemlerde, iki yıl önceki yüzde 65-70 gibi artışlar bu sene yüzde 31’e kadar düştü. Bu da eski kiracıyla yeni kiracı arasındaki ciddi makas vardı, onu kapatmış oldu.
