Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında 142 bin 390'a ulaşarak yılın en yüksek seviyesini gördü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, birinci el konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artması ve sıfır konutların toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2'ye yükselmesi dikkat çekti. Gayrimenkul Uzmanı Burak Ustaoğlu, sektördeki hareketliliğin nedenlerini, konut satışlarındaki artışın kalıcı bir toparlanmaya işaret edip etmediğini ve yılın son çeyreğine ilişkin beklentilerini değerlendirdi.
Konut Satışları Yılın En Yüksek Seviyesine Ulaştı
Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında 142 bin 390 olarak kaydedildi. Böylece konut satışları yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Birinci el konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artması da piyasadaki hareketliliğin önemli göstergelerinden biri oldu. Gayrimenkul Uzmanı Burak Ustaoğlu, uzun süredir daralma yaşayan gayrimenkul sektöründe toparlanma işaretlerinin görülmeye başladığını belirtti. Ustaoğlu, faiz indirimlerinin başlaması ve indirimlerin devam edeceğine yönelik beklentinin konut talebini destekleyen önemli unsurlar arasında yer aldığını söyledi.
Eylül ayında birinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2'ye yükseldi. Bu oran, Mayıs 2023'ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu. Sıfır konutlara yönelimin nedenlerini değerlendiren Ustaoğlu, piyasada biriken konut stokunun ve gayrimenkul şirketlerinin sunduğu ödeme kolaylıklarının bu tercihte etkili olduğunu ifade etti. Talebin bir dönem azalması ve arzın artmasıyla Türkiye genelinde önemli miktarda konut stoku oluştuğunu belirten Ustaoğlu, bu durumun yatırımcıların ikinci el konutlar yerine birinci el konutlara yönelmesini sağladığını dile getirdi.
Gayrimenkul Şirketlerinden Vadeli Ödeme Fırsatları
Konut satışlarını destekleyen unsurlardan birinin de gayrimenkul şirketlerinin sunduğu alternatif finansman modelleri olduğunu belirten Ustaoğlu, bazı şirketlerin kendi finansmanlarıyla ödeme seçenekleri sunduğunu söyledi.
Ustaoğlu, “Birçok gayrimenkul şirketi kendi iç finansmanıyla yüzde 50 peşin, geri kalanı 1 yıl, 2 yıl vade gibi ödeme opsiyonları da sunuluyor. Bunlar Türkiye'de geçmişte çok fazla var olan imkânlar değildi.” dedi. Mevcut daralma döneminin ardından sunulan bu tür fırsatların, yatırımcıların konut alımına yönelmesinde etkili olduğunu belirten Ustaoğlu, gayrimenkulün Türkiye'de geleneksel olarak güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ifade etti.
Birinci El Konut Satışları İnşaat Sektörünü Nasıl Etkiliyor?
Sıfır konut satışlarındaki artışın inşaat sektörü açısından kritik önem taşıdığını vurgulayan Ustaoğlu, üretici şirketlerin konutlarını satabildikleri ölçüde yeni projelere devam edebileceklerini söyledi. Sektörde yaşanan daralma nedeniyle bazı projelerin tamamlanamadığını belirten Ustaoğlu, son dönemde toparlanma işaretlerinin görülmeye başladığını dile getirdi.
Ustaoğlu, satışlardaki yükselişin ve ödeme fırsatlarının devam etmesi halinde vatandaşların gayrimenkule yöneliminin artabileceğini belirterek, uzun vadede gayrimenkul yatırımlarının yüksek getiri sağlayabildiğini ifade etti. Son 1-2 yılda yaşanan daralmanın ardından piyasada biriken talebin, satış verilerine de yansımaya başladığını söyledi.
Konut piyasasındaki hareketliliğin önümüzdeki aylarda da sürmesini beklediğini belirten Ustaoğlu, ekim, kasım ve aralık aylarında daha yüksek satış rakamlarının görülebileceğini söyledi. Faiz indirimlerinin devam etmesi durumunda konut satışlarındaki artışın hızlanabileceğini ifade eden Ustaoğlu, yılın son çeyreğine ilişkin beklentilerinin olumlu olduğunu kaydetti.
Yabancı Yatırımcıların Türkiye'ye İlgisi Artıyor
Türkiye'deki konut fiyatlarının döviz bazında sunduğu fırsatların yabancı yatırımcıların da ilgisini çektiğini belirten Ustaoğlu, İran, Kuveyt, Birleşik Arap Emirlikleri ve Katar'dan yoğun talep aldıklarını söyledi. Özellikle Bodrum'daki bazı konut projelerinde mevcut satış fiyatlarının, aynı arsayı bugün satın alıp yeniden inşaat yapmanın maliyetinin altında kalabildiğini ifade eden Ustaoğlu, bu durumun uluslararası yatırımcılar açısından fırsat olarak görüldüğünü dile getirdi. Ustaoğlu, yıl sonu verilerinde yabancılara konut satışında da önemli rekorlar kırılmasını beklediğini belirtti.
